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　最近一段时间以来，医药生物领域政策密集出台，一系列政策普遍有利于行业的发展创新。目前国内经济存在一定下行压力，外部扰动因素仍在。在内外部环境充满不确定性背景下，确定性无忧的医药生物板块渐渐成为近期A股市场避险资金的选择。

　　8月7日，医药生物（申万）指数上涨0.48%，名列28家一级行业指数第四位。指数成分股中，天坛生物、我武生物、万孚生物领涨。在最近5个交易日，该指数表现也名列28家一级行业指数第五位，避风港属性凸显。

　　行业政策密集出台

　　近一个多月来，医药生物行业政策密集发布的趋势一直在延续。7月4日，《定制式医疗器械监督管理规定（试行）》正式发布，2020年1月1日起施行，此规定将进一步鼓励定制式医疗器械的创新研发，规范和促进行业的健康发展。7月10日，国家药监局发布《医疗器械产品注册项目立卷审查要求（试行）》，其中包括关于对医疗器械及其临床试验，体外诊断试剂产品等方面的注册项目立卷审查要求及相关评价立卷审查表审批，要求将于2019年9月1日起实施。7月12日，国家医保局召开“4+7集采扩面企业座谈会”，继上半年第一批带量采购试点的25个品种中标价在“4+7”城市陆续落地执行后，国家医保局又计划扩大试点，在全国范围内进行这25个品种的带量采购。

　　7月15日，国务院出台了《健康中国行动（2019—2030年）》等相关文件，围绕疾病预防和健康促进两大核心，提出将开展15个重大专项行动。此外，中央全面深化改革委员会第九次会议指出：要坚持中西医并重，推动中医药和西医药相互补充、协调发展；开展区域医疗中心建设试点，推动优质医疗资源集团化发展，更好满足群众医疗服务需求。7月31日，国务院办公厅发布最新高值耗材相关改革文件《国务院办公厅关于印发治理高值医用耗材改革方案的通知》。从内容来看，此次文件主要聚焦于高值耗材领域，且给出了清晰的具体执行方向和各项分工任务的截止时点。

　　Wind数据显示，截至7月底，全部A股估值从6月底的13.36倍下降至13.13倍，医药生物板块估值则从6月底的32.66倍下降至32.34倍。整体来看，医药生物板块相对A股溢价率有所降低。分子板块看，医疗服务最新估值44.04倍，医疗器械为41.60倍，化学制剂为38.65倍，生物制品为40.94倍，原料药为30.14倍，中药为23.47倍，医药商业为14.67倍。
摩登大道8月7日晚公告称，拟将位于广州市黄埔区科学城光谱中路23号相关土地使用权及地上建筑物等资产（简称“标的资产”）出售给文化发展公司，标的资产转让价格总额为9.75亿元（含增值税）。公司称，出售资产是为了加强资源配置，提高资源使用效率，促进主营业务更好地发展。本次交易可能造成公司高新技术产品的收入占比低于60%，从而导致公司失去高新技术企业资格。

　　二度卖楼

　　标的资产系摩登大道的总部大厦，曾于去年10月计划出售，后由于总部大厦不动产权属证件尚未办理完成，核心交割条件短时间内暂无法满足。2018年11月13日，终止了总部大楼相关资产的交易事宜。

　　摩登大道本次出售做足了准备。公告显示，截至2019年7月31日，标的资产账面原值共计8.18亿元，账面净值共计7.78亿元。标的资产所占地块的土地使用权面积为19280平方米，已取得国有土地使用权证；标的资产地上建筑预测建筑面积合计为4.94万平方米，地下建筑预测面积为21641平方米（包括人防工程面积）；标的资产的房地产权证正在办理。

　　公司已将标的资产所涉在建工程抵押给广州银行股份有限公司广州天河支行，获得广州天河支行提供的贷款本金4亿元。截至协议签订之日，贷款本金余额为2.75亿元。根据评估报告，截至评估基准日2019年7月31日，摩登大道持有的位于广州市黄埔区科学城光谱中路23号房地产评估值为9.75亿元，评估增值1.97亿元，增值率为25.33%。

　　买方文化发展公司成立于2005年2月，经营范围包括棋牌服务；健身服务；体育组织；运动场馆服务（游泳馆除外）；房屋租赁等。文化发展公司的实控人为广州经济技术开发区管委会。

　　摩登大道表示，本次交易完成后，将有利于进一步盘活公司现有资产，提高资产使用效率，保证公司资金积极用于生产经营活动；符合公司整体发展战略的需要，有利于公司优化资产结构，实现股东利益最大化。本次交易预计实现利润约1000万-3000万元。本次交易尚需经股东大会审批，能否计入本年度利润尚存在不确定性。此外，本次交易可能造成公司高新技术产品的收入占比低于60%，从而导致公司失去高新技术企业资格。
联系我时，请说是在南通便民网看到的，谢谢！